房产证名字变更手续房产证更换名字2021年有新规定吗

房产证更换名字2021年有新规定吗房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。1、房产证上加名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两...

房产证更换名字2021年有新规定吗

房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。

1、房产证上加名字。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、房产证上的赠予。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷的：

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：

一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷的：

双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税。

如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。

3、买卖的流程

除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。

②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、继承

1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；

4、办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。

身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名，同时带上（会进行收费）。具体流程如下：

1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。

2、向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。

3、申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。

4、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需,缴交登记费80元，贴花费5元。

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